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前8月上海半数地块楼板价过万购房者被豪宅

2019-08-16 19:38:49来源:励志吧0次阅读

  “这回买便宜的房子又没指望了。”一位上海的购房者赵先生表示。

  9月8日,媒体最关注的是以 5480元/平方米成交的全国最贵宅地的黄浦江沿岸E18地块,但赵先生关注的是自己更有可能购买的三林集镇A地块最终的成交价,因为“地王”盖的都是豪宅,只有普通地块盖的房子才和普通人有关。但最后的成交价,让他彻底失望了,每平方米的楼板价达到20870元/平方米,意味着三林这个曾经普通置业者的安居地也“沦陷”了。

  方方地产咨询机构提供给 《每日经济》的最新显示,上海今年前8个月成交楼板价万元以内的住宅用地所占比重,已由去年占总量的76.9%,下跌至今年的51.91%。

  中国房地产信息集团薛建雄表示,楼板价万元以下地块的大幅度减少,意味着未来两三年将有五成左右上海购房者“被豪宅”。如果楼板价达到1万元/平方米以上,房子建成后售价至少 万元/平方米以上。

  多数地王将成“豪宅”

  薛建雄的预测,得到了上海不少开发商的证实。《每日经济》此前曾对去年底和今年初成交的十几幅“地王”进行追踪,发现大部分的“地王”都将推出豪宅。

  “高价格拿下地,必须要好好规划,做出有影响力的豪宅产品。”在去年中海地产70.06亿元拿下上海长风“地王”时,内部人士就已透露将开发豪宅产品。

  同时,年初以52855元/平方米的华侨城上海公司也向透露,苏河湾地块将包括最顶级的住宅产品、奢侈品质的精品酒店和超高端滨水。

  公开披露要建豪宅的,还有金地在上海青浦赵巷镇14500元/平方米拿下的上海郊区地王,当时业内人士估计是项目的售价可能达到 万元/平方米,但来自市场的最新估计是上述项目的售价可能达到70000元/平方米。

  此外,绿城、中建等去年拿了高价地块的也纷纷被猜测可能会作为高价豪宅开发。

  “面粉已经那么贵,不把面包做成蛋糕,怎么办?”今年初,还在金地上海公司任董事总经理的赵汉忠曾把豪宅比作为“蛋糕”,称在地价连连创新高的压力下,开发商逼不得已只能造豪宅。

  开发商的“豪宅”愿望

  不仅是高价地王要被开发成豪宅,低价拿地的开发商同样有开发豪宅的愿望。

  “未来我们将在全国推广豪宅产品。”碧桂园的一位内部人士向《每日经济》透露,他们的豪宅产品将奉行较高的标准,以外立面所使用的石材为例,仅安装成本一项就相当于石材本身的价格。此前,这家素来被誉为“平民”开发商从未涉足豪宅开发领域。

  土地价格上涨或许是一部分原因。上述内部人士透露,在各地土地价格上涨时,碧桂园的拿地成本也因此小幅上涨。近期,碧桂园在南京附近拿的一幅土地楼板价已超过1000元/平方米,加上各项市政建设成本和开发成本,待楼盘建成时,房子的价格至少要达到7000元/平方米。

  同时,豪宅开发商迅速实现销售业绩的能力,也令碧桂园羡慕不已。上述碧桂园内部人士表示,“很多豪宅开发商一两个项目的销售额,就可以和我们十几个项目的销售总金额相当。”

  但真正令他们动心的是豪宅的非市场表现。上述碧桂园内部人士透露,他曾观察过包括星河湾在内的豪宅楼盘近期的销售情况。在楼市新政的影响下,大部分一线城市的普通公寓如果不降价就面临滞销,但豪宅似乎不受影响。

  以太原星河湾为例,开盘不久就全部售完。上述景象令他感叹“豪宅是非市场的”。对开发商来说,开发豪宅显然比建造普通住宅更能防范调控风险。

  同时,豪宅的开发还能给全国性的开发商带来巨大的品牌影响力。中海地产的内部人士表示,中海在上海和北京,始终没有一个像深圳香蜜湖一号这样产生巨大影响力的豪宅产品,因此希望能将上海的长风“地王”项目开发成轰动一时的豪宅产品,扩张公司在京、沪两个城市的影响力。

  谁为普通人建房?

  谁为普通人建房?在开发商大量开发高端豪宅后,赵先生发出的感叹是“谁来满足刚性需要?”

  中原地产研究院分析师易虹表示,从不断走高的土地成本看,高价房不断增多,适合普通人居住的中低价普通公寓不断减少,也许会成为趋势。但在高端住宅大量供应后,房子能卖给谁?开发商大量建豪宅的行动,可能会使市场未来出现豪宅供应过量进而滞销的情况。

  此前,博鳌论坛上曾有嘉宾分析过高端住宅的购买群体,认为二三线城市由于都是刚性需求,大量的豪宅可能无人购买。但北京、上海等城市住宅的功能,更多是用来投资而并非居住,因此不缺乏购买者。尤其是在去年的大部分时间中,投资者购买豪宅的现象更为集中,这本身就孕育了巨大的风险。

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