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地产政策向增供给转变思路更加清晰荐10股

2019-08-14 19:37:39来源:励志吧0次阅读

地产:政策向增供给转变思路更加清晰 荐10股 201 -05-19 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告摘要:

上周成交量环比基本持平,5月新房日均成交量环比仍然下跌上周新房整体成交量环比基本持平,微跌4%,一二三四线城市分别下跌6%, %, %和6%。其中北京由于基数问题,上周日均成交套数上升 5%,其前一周成交量降至2011年低点水平。二手房整体日均成交套数环比上升9%,也保持稳定。5月份截至目前日均成交套数环比任然下跌,但一线城市环比跌幅由15%缩小至11%。

万方发展公布近三年来首例A股再融资预案,预示调控思路将转向5月16日晚万方发展公告《发行股份购买资产暨关联交易并配套融资预案》,虽然本次融资仅涉及土地一级开发,但仍然是近三年来房企融资的重大突破,若通过证监会审批将成为2010年以来首例A股市场融资的房地产企业。证监会作为政策的执行部门,若将再融资放开或预示着更高层有所松口,整个行业调控思路转变有了更为实质性的举措,毕竟增供给离不开对企业融资的支持。而若融资放开则解决了目前限制企业快速发展的重大因素之一,对行业强烈利好。

北京限价房政策现雏形,从土地出让抓起北京在国五条细则中提到将更多住房纳入限价房序列管理,近期有消息称北京住建委目前仍在研究限价序列管理的具体细则,已形成部分政策雏形。纳入限价房序列管理的新房将严格区别于被纳入保障房体系的“两限房”,住房供应由“二元变为三元”,满足夹心层住房需求。

人民日报发文称不能一味限价限购媒体对房价越调越涨及行政手段限价限购等批评声音不断,但人民日报作为官方媒体此次发文意义深重,或代表官方承认社会舆论。文中指出,目前调控存在问题,一是抑制需求而增加有效供应不足,二是过多使用了行政手段,而对经济手段重视不够。应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施,建立起房地产稳定发展的长效机制,通过调控和市场两只手协调配合才能奏效。

调控转向的思路更加清晰,维持“推荐”评级上周消息中调控向增供给转向的思路更加清晰,在融资放开等方面为增供给提供了实质性支持,我们更加坚定的看好未来地产板块的投资机会。目前地产板块动态PE1 倍,处于历史低位。维持“推荐”评级。

风险提示:

一线城市调控超预期或致成交下滑,恐慌情绪或蔓延;A股融资为得到证监会认可。

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