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北京炒房人离场 投资比例剩一成

2019-10-23 14:58:03来源:励志吧0次阅读

别墅比拼品质 住宅血拼价格 高档公寓有价无市——— 手握原始积累、对政策嗅觉敏锐的投资客,近些年来在房地产市场上如鱼得水的同时也成了历次楼市调控的众矢之的。抑制投资性需求,就成了遏制房价过快上涨的最直接手段。据中原地产统计显示,今年北京市场的投资比例在 至4月份达到高峰占比41.2%,而新政后的5-7月份则滑落至14.5%,尤其是7月份投资比例更是不足10%。 正是由于投资性需求的大幅减弱,使得北京的房地产市场出现了这样的局面。一方面,别墅销售状况比较乐观;一些新入市的普通商品房,以“低价格、高性价比”为卖点在低迷的市场上形成了局部热销的局面。而另一方面,大多数价格不菲、受投资客偏好的高档公寓却提前步入了销售“冰封期”,诸多不利政策影响下大量意向客户的流失也成了高档项目不得不面对的问题。 ●不怕贵——高端低密度产品乐观应对 目前,北京大多数楼盘都处在无事可做的状态,“大部分房地产项目销售率为零”也是新政后楼市百天的真实写照。但对处于金字塔顶端的别墅项目来说,则并不尽然。 据了解,龙湖蔚澜香醍、蓝岸丽舍、富力丹麦小镇等别墅项目都取得相对不错的业绩。究其原因, 庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示,别墅随市场整体成交量下降虽是事实,但由于目标客户拥有很强的购买力,新政对别墅市场的影响明显要小于住宅。另外,无论是独栋别墅,还是联排等经济型别墅都是改善型需求的终极产品,因此买家一般多用于自住。 例如,此前一直在积累客户、观望市场的蓝岸丽舍在6月底推出后继的独栋产品,也收到了良好的效果,平均单价在700万左右的产品已签约14套,销售金额超过1个亿。作为住宅顶尖产品的别墅,无论是经济型的叠拼、联排亦或是低密度、类别墅的花园洋房,都是靠自身的品质吸引购房人。云南生物谷
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